樓價「三連挫」3月可望止跌回升

近月新盤持續低價開售下，拖累二手樓價表現，整體樓市呈「量升價軟」走勢。據差估署最新數據顯示，上月樓價指數報284.7，按月跌幅擴大至0.87%，為連續3個月下跌兼創逾8年半新低紀錄。業界人士指，《財政預算案》上調百元印花稅門檻至物業價值400萬或以下物業後，在細價新盤持續熱銷下，更刺激二手樓交投量，除吸引用家外，亦有投資者入市，預期3月樓價指數將會止跌輕微回升。
據差估署最新數據顯示，今年2月私人住宅售價指數報284.7，按月跌幅由1月的0.45%擴大至0.87%，連挫3個月之餘，更創自2016年7月後逾8年半新低紀錄。總結今年首2個月樓價指數累跌1.56%，按年同期則跌5.85%；最新指數對比2021年9月歷史高位398.1，勁瀉約28.49%。
首2個月累跌1.56%

各類單位全面報跌，幅度約0.56%至1.21%，以中小型單位跌幅最傷，當中面積753至1075方呎單位報269，按月跌1.21%，為月內跌幅最多一個類別；其次為面積432至752方呎報277.5，按月跌1.03%；面積431方呎或以下的細單位報303.8，按月跌0.56%，是月內跌幅最少一個類別。

大單位方面，面積1076至1721方呎單位報263.7，按月跌0.94%；另外，面積1722方呎或以上豪宅單位報256.1，按月跌0.85%。

長實營業部首席經理郭子威表示，上月《財政預盤案》上調100元印花稅門檻至物業價值400萬或以下物業後，對樓宇成交量有刺激作用，料今個月一手成交量超過2300宗。息口方面，香港已經進入減息周期，料港息全年有機會減息2次，減幅0.5%。投資氣氛方面，恒生指數已重上2.3萬點，市民消費意欲旺盛，零售氣氛一片好景。樓市方面，發展商仍會以去庫存為主，年內料樓價走勢漸趨穩定，上下波幅5%。
分析指樓價上下波幅5%

華懋集團銷售總監封海倫表示，即使樓價指數連跌數月，惟見近期銷情理想，相信剛性需求持續，地點優秀及質素高的項目會繼續受到支持，對後市抱樂觀睇法。

萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出，2月樓價指數主要反映《財政預算案》前市場情況，在減印花稅利好消息，細價樓表現將會逐漸向好。預料美國將於今年再減息半厘去刺激經濟，香港亦將跟隨，實際按息有機會回落至3%以下，高息因素開始逐漸緩和，並低於租金回報率，吸引更多投資者入市。他預料樓價在上半年見底，短期內樓價在谷底反覆徘徊，預測樓價下半年會開始明顯回升，今年全年料持平或升最多約5%。

仲量聯行香港主席曾煥平表示，細價樓放寬印花稅後，令3月樓市氣氛好轉，預期3月樓價指數將會輕微回升。然而，樓市仍然受高息、供應過多及經濟疲弱等負面因素所影響，3月新盤市場交投活躍，主要是倚靠發展商減價推售，相信年內樓市將仍然疲弱。