北都3片区开发 收22意向书

北部都会区3个「片区开发」试点，接获22份意向书。发展局透露，今次提交意向书者涉及本地和内地的发展商、承建商、综合企业和电商物流公司等。据了解，当中最少包括9个知名发展商，同时不乏中资财团，包括新世界、华懋、恒基，长实、信和、新鸿基、会德丰、太古地产及华润置地（海外）。多名业内人士向《星岛》指，项目接获22份意向书属「不错的成绩」，但正式招标时才能「见真章」。另因片区开发耗资巨大，投资时间长，相信只有「大孖沙」具财力参与发展，中小型发展商难以入闸。

发展局早前邀请发展商、银行及财团等就洪水桥新发展区、粉岭北新发展区，及新田科技城的「片区试点」提交意向书，每个试点均有住宅、产业和公共设施土地，面积由12.5公顷至18.6公顷不等；今年初举行的简介会吸引约100间企业列席。截至昨日，局方合计收到22份意向书，会整理及分析蒐集当中意见，以决定试点的范围、发展参数、工程要求和财务安排等细节，从而敲定日后的招标细节和条款，并计划在今年下半年起至明年陆续进行招标。但由于意向书涉及企业的商业敏感资料，局方指不宜公开，日后招标条款会适当地反映有关意见。按局方早前估计，每个片区发展成本约100亿至200亿元。

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，北部都会区发展规模庞大，紧接大湾区及港深创新科技融合发展，势必成为新经济增长引擎，集团在区内亦拥有发展项目，长远看好北都发展，对各个片区发展均会进行研究。
发展商：势成新经济增长引擎

高力香港研究部主管及零售顾问谘询李婉茵表示，是次邀意向书反应不俗，反映市场对片区开发兴趣。片区发展的难度，在于综合性规划各类型设施，包括住宅、创新产业用地及区内基建等，关键在发展商的规划及经验。仲量联行估价谘询部主管区建强认同，若要利用北都带动本港经济，开发宜采取新模式，应由产业带动，吸引产业落户最重要，而非以售出地皮为成功指标。

经济学者李兆波形容，收到22份意向书「绝对可以收货」，不过因社会及市民普遍觉得大型发展商有足够能力投标，对其参与开发亦存在一定期望，加上因意向书不具约束力，「相信发展商无论看不看好，现在也会先试水温，最终还是要看标书细节，才知有多少人会入标。」

香港测量师学会土地政策小组主席刘振江指，今次提交意向书的企业或机构相对多元化，料能给予不同意见，让政府有方向调整标书。他指，虽然项目发展成本较大，大型发展商的看法或较被重视，惟只要能引起市场兴趣，不愁最终无人入标，建议当局可把底价压低，增加市场竞争。
测量师倡压低底价增市场竞争

世邦魏理仕香港估值及谘询服务部主管兼执行董事郑亥延表示，发展重点考量为发展时间表，初始阶段对基础设施及地盘进行大量前期投资，基本上后期才会出现住宅销售的收入，此漫长现金流周期将影响发展商财务回报。