新财年推8地涉4450伙创新低

发展局昨日公布新财政年度卖地计划，共推出8幅住宅地，当中5幅属新增用地，合共提供4450伙，创政府按季主动推地以来新低纪录，对比本财年减产约21.8%，计及「一铁一局」及私人重建项目，下年度潜在供应量约1.37万伙亦是新低纪录；另外，下季仅推出一幅屯门地招标。发展局局长甯汉豪表示，政府会审时度势推地，推较细型地皮可提振市场。

甯汉豪表示，下年度卖地计划共推出8幅住宅地，包括3幅滚存地皮，有5幅正在改划中的新增用地，合共提供4450伙，创政府2011/12年度按季主动推地以来新低，连同「一铁一局」及私人重建项目，换言之，下年度潜在供应量约1.37万伙亦是新低纪录，仅高出1.32万伙目标约3.8%。另外，据政府估计，卖地计划地价收入约210亿元。
市建局再推九龙城重建项目

而「一铁一局」亦有3个项目推出，共涉3050伙；其中港铁将推两项目，包括东涌东站2期及屯门第16区1期，后者是屯门南延线首次推出，两项目共提供2240伙。市建局亦会重推一个重建项目，为九龙城启德道/沙浦道项目，合共涉约810伙；该项目招标过程一波三折，2023年首次推出招标意向书后并未推出招标，去年重推亦以流标收场。而预计来自私人发展及重建项目，预计涉及约6000伙。

甯汉豪指，下年度所有住宅地规模少于1000伙，新增用地位于市区，包括筲箕湾、佐敦等；亦代表政府看到现时市场慢慢开始回暖，当市场信心慢慢恢复的时候，推出细型土地、市区用地，可提振市场信心，相信对市场会有吸引力。

另外，亦重推2023年曾流标的赤柱环角道豪宅地测市，该地市场估值约37.5亿元至57.63亿元，每尺楼面估值约7800元至12000元，是来年最贵重地皮。

回顾本财政年私楼供应，透过政府卖地表、「一铁一局」项目及私人重建项目，整体供应估计可供兴建约8930伙，为本年度供应目标1.32万伙的约68%，供应量是4个财政年度以来首次不达标，亦是按季主动推地后新低。
参考市场按季公布卖地计划

而下季（4至6月）推出一幅住宅地招标，属连续5季均推一幅住宅地，为屯门海珠路用地，共提供约525伙，按季减少29.5%，该地在轻铁站旁边，交通相当便利，配套亦成熟，甯汉豪相信对市场有一定吸引力。

私人发展及重建项目方面，预计第一季完成地契修订程序项目共涉165伙。另外一宗来自洪水桥/厦村新发展区在3月底截止换地，涉及1600伙，若果成功换地，有望计入第一季度供应。

甯汉豪指，过去一年外围环境实在不确定，减息步伐比预期缓慢，发展商投地比较保守是可以理解，故此即使政府手上有土地可以供应，但政府仍审时度势。反映政府有土地在手，可以主导，亦考虑供应时间。即使今年稍低于目标，达6成多，在过去数年是超标完成，已经远足以抵销该差额。卖地表用地在年内何时推出、会否推出，仍然需要审时度势。放在卖地表是代表有心在年内做好土地，准备出售，但亦不代表来年要全数推出市场，会继续参考市场情况和其他供应来源，按季公布出售土地计划。

甯汉豪强调，政府土地供应是其中一个来源，不会拘泥于供应要政府占最多，会视乎不同供应来源情况，配合政府手上土地，并重申政府会审时度势、有节有度及务实地向市场推出土地供发展，维持持续和稳定土地供应。