简朴房规管草案出炉 劏房定退场期

「简朴房」规管时间表正式出炉。市面现存「劏房」可在明年3月1日起进行登记，为期一年；同日也可申请作「简朴房」认证。房屋局拟在登记期过后，即2027年3月1日开始执法，届时未登记「劏房」将视作非法出租，可被检控，最高可判囚3年；但消息人士强调受影响租户不会因执法行动，而获提早编配公屋单位，以免造成不公。至于已登记单位，则设3年宽限期，以便业主进行改建和申请认证；但在宽限期的最后6个月，即2029年9月1日开始的「倒数期」后，未完成认证单位即使已登记，也不能再订新租约。政府指，下月9日会将法案提交立法会作首读及二读，争取在今届会期完结前获通过。

房屋局昨日向立法会提交《简朴房条例草案》，提及「劏房」问题现影响约11万个住户、涉及约22万名居民，须有序落实规管制度，提出将明年3月1日至2027年2月28日设为「登记期」，住宅分间单位在新例刊宪当日或之前3个月内，只要签订最少1份有效「劏房」租约即可作登记，程序从简，费用更全数豁免。消息指，即使业主涉逾期向估价署提交租赁通知书，亦可提交其他租赁协议的副本作证明；如属初犯，估价署或作宽松处理，避免业主因恐惧遭检控而拒作登记。
分间单位认证收3000元 

待1年登记期结束后，政府将会有序执法。已完成登记者可获36个月宽限期，但为免相关业主拖延认证，政府会在宽限期的最后半年作「倒数」，禁止相关单位再签新租约。因应劏房现行租管规定租户享「2+2」、即合共4年租住权保障，故在新法刊宪日前已入住者，应可在48个月过渡期内完成租约；惟若租户在刊宪之后才入住，除非单位已取得认证，否则即使已登记在册，相关租约也会在2029年9月1日起视作终止，业主也要向租户赔偿馀下租期的总租金，但同时设「3个月封顶」，以较少者为准。

同时，「简朴房」认证制度也会在明年3月1日实施，按每个分间单位进行，申请时需附上由指明专业人士即建筑师、测量师、工程师等核证的报告，确认单位符合最低标准。而「简朴房」最低标准要求与早前建议一致，即内部楼面面积最少8平方米，有独立厕所、至少一扇可开启窗户等，如天井最底层设有出入口，窗户可面向四边围封天井。

按「用者自付」原则，政府拟以「每房」为申请单位，逐间收取3000元认证费用。但若分间单位曾作登记，在条例生效后首两年的「早鸟期」内认证，可获全额宽免认证费用。其后会按情况，逐步收取半额至全额费用，以推动市场尽快完成认证；而认证有效期为5年，续期费用为2400元，亦需专业人士作重新核实。

至于受执法影响的劏房户，消息人士指，政府会确保相关行动不会令住户流离失所，有需要会透过社工队提供协助，但强调住户不会因而获提早编配公屋单位。当局亦计划推出专题网站，租户可查阅已认证简朴房地址和有效期；政府也会进行抽查审核，以确保单位符合法例要求。若发现有人违规出租，最高可判罚款30万元及监禁3年，罪行持续的每一天另罚2万元。