中环新海滨地王甲厦「天价」预租

恒基于2022年11月以508亿投得的中环新海滨商业地王，甲厦项目成功录「天价」预租，美资简街资本（Jane Street）承租6层楼面，涉逾22.3万方尺，平均尺租137元，月租高逾3000万，创下中环数十年来最大宗单一办公室租赁纪录，即时震撼市场，昨日更成为城中话题。

恒基旗下中环新海滨3号商业地王，如火如荼兴建中，美国投资公司Jane Street成为项目首名租户，预租第1期6层楼面，面积共逾22.3万方尺，占第一期办公室大楼及附属楼面面积逾70%。
数十年来最大宗单一租赁

恒基指出，此项交易创下中环核心商业区数十年来最大宗单一办公室租赁纪录，每尺租金达137元，不包管理费、空调费、差饷及其他服务费，租赁期5年，预计2027年初交楼，2028年1月1日起租约生效，租户有权续租4年，租金按市值厘定。

恒基地产主席李家诚表示，非常欢迎Jane Street成为中环新海滨旗舰项目首个租户，作为在香港扎根深厚的企业，一直锐意发展香港核心区域，Jane Street进驻充分证明香港乃具有全球竞争力的国际金融中心，中环新海滨项目是一个连结零售、文化、商务、大自然及娱乐的地标，进而连结香港和全世界，创造美好未来。
2028年起租  5年总租金18.3亿

市场人士表示，中环地标甲厦国际金融中心高峰期尺租普遍180元至200元，淡市下，新海滨甲厦「超大手」租赁，尺租为国金高峰期七成水平，令人鼓舞，计算尺租及总楼面，月租3061万，5年总租金约18.3亿，银码数目相对庞大。

Jane Street是同区遮打大厦长情租客，近年并在同厦扩张承租楼面，现时租用至少该厦4层楼面，涉逾7万方尺，该公司总部设于纽约，2020年运营逾19亿美元证券。地产界形容，「天价地王」甲厦录「天价预租」，为市场注入强心针，证明香港魅力仍在，相信明天会更好。

恒基通告并指，中环新海滨旗舰项目总楼面逾160万方尺，除了重塑维港天际线，进一步提升中环成为创新与活力的国际地标。整个项目全长约400米，涵盖70万方尺甲厦，提供中环最大单层办公室面积，以及逾90万方尺零售面积，包括首个百老汇式大剧院。设计以人为本，以「桥」 为基础理念，加强中环与周边社区连系，三号用地并设逾30万方尺公共绿化空间，顶楼大型空中花园供市民使用。项目第一期料2026年第四季竣工，第二期计划2032年完成。