楼价「三连挫」3月可望止跌回升

近月新盘持续低价开售下，拖累二手楼价表现，整体楼市呈「量升价软」走势。据差估署最新数据显示，上月楼价指数报284.7，按月跌幅扩大至0.87%，为连续3个月下跌兼创逾8年半新低纪录。业界人士指，《财政预算案》上调百元印花税门槛至物业价值400万或以下物业后，在细价新盘持续热销下，更刺激二手楼交投量，除吸引用家外，亦有投资者入市，预期3月楼价指数将会止跌轻微回升。
据差估署最新数据显示，今年2月私人住宅售价指数报284.7，按月跌幅由1月的0.45%扩大至0.87%，连挫3个月之馀，更创自2016年7月后逾8年半新低纪录。总结今年首2个月楼价指数累跌1.56%，按年同期则跌5.85%；最新指数对比2021年9月历史高位398.1，劲泻约28.49%。
首2个月累跌1.56%

各类单位全面报跌，幅度约0.56%至1.21%，以中小型单位跌幅最伤，当中面积753至1075方尺单位报269，按月跌1.21%，为月内跌幅最多一个类别；其次为面积432至752方尺报277.5，按月跌1.03%；面积431方尺或以下的细单位报303.8，按月跌0.56%，是月内跌幅最少一个类别。

大单位方面，面积1076至1721方尺单位报263.7，按月跌0.94%；另外，面积1722方尺或以上豪宅单位报256.1，按月跌0.85%。

长实营业部首席经理郭子威表示，上月《财政预盘案》上调100元印花税门槛至物业价值400万或以下物业后，对楼宇成交量有刺激作用，料今个月一手成交量超过2300宗。息口方面，香港已经进入减息周期，料港息全年有机会减息2次，减幅0.5%。投资气氛方面，恒生指数已重上2.3万点，市民消费意欲旺盛，零售气氛一片好景。楼市方面，发展商仍会以去库存为主，年内料楼价走势渐趋稳定，上下波幅5%。
分析指楼价上下波幅5%

华懋集团销售总监封海伦表示，即使楼价指数连跌数月，惟见近期销情理想，相信刚性需求持续，地点优秀及质素高的项目会继续受到支持，对后市抱乐观睇法。

莱坊高级董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒指出，2月楼价指数主要反映《财政预算案》前市场情况，在减印花税利好消息，细价楼表现将会逐渐向好。预料美国将于今年再减息半厘去刺激经济，香港亦将跟随，实际按息有机会回落至3%以下，高息因素开始逐渐缓和，并低于租金回报率，吸引更多投资者入市。他预料楼价在上半年见底，短期内楼价在谷底反覆徘徊，预测楼价下半年会开始明显回升，今年全年料持平或升最多约5%。

仲量联行香港主席曾焕平表示，细价楼放宽印花税后，令3月楼市气氛好转，预期3月楼价指数将会轻微回升。然而，楼市仍然受高息、供应过多及经济疲弱等负面因素所影响，3月新盘市场交投活跃，主要是倚靠发展商减价推售，相信年内楼市将仍然疲弱。