「加甜」助置業 細價樓率先受惠

樓市去年全面撤辣，財政司司長昨日公布新一份《財政預算案》為樓市「加甜」，調高100元印花稅的樓價上限，由300萬元放寬至400萬元，新措施下買家最多可節省約6萬元印花稅入市成本，令細價樓率先受惠。有發展商及業界表示，新措施將有助首置客上車，並推動換樓鏈，增加收租客對細價樓的需求。

財政司司長陳茂波表示，為減輕購買樓價較低的住宅及非住宅物業人士負擔，宣布將徵收100元印花稅的物業價值上限由300萬元提高至400萬元，即日生效，預計可惠及約15%的物業成交個案，政府收入將每年減少約4億元。

政府消息人士指，物業價值400萬元的印花稅原先稅率為1.5%，新措施下只需繳付100元，除了減輕「上車族」負擔外，亦希望刺激較低樓價市場的成交量。若按照以往數字預測，約多一萬人受惠。至於為何把上限訂在400萬元而非500萬元，消息指如果繼續調高上限至500萬元，將大幅影響所有稅階，連帶影響財政收入。
推動置業階梯激活換樓鏈

以樓價上限400萬元為例，新例實施前買家須繳付約6萬元印花稅，新措施實施後，買家只須付100元印花稅，節省5.99萬元，減幅高達99.8%。細價樓入市成本降低，中原按揭董事總經理王美鳳表示，新措施除令首次置業上車人士受惠外，同步有利推動買樓收租需求，樓價400萬元以下住宅買賣去年佔整體成交比例高達25.3%，新措施正好為回穩的樓市增添好消息，有利樓市氣氛進一步向好。

新地副董事總經理雷霆表示，近月一手及二手成交均以細銀碼單位為主，政府調整印花稅，將有助刺激細價樓交投，除用家受惠外，對投資者入市亦更為吸引。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，《預算案》放寬從價印花稅，減輕置業成本，幫助更多年輕人及用家上車，亦有助推動置業階梯，同時可激活換樓鏈。

華懋集團銷售總監封海倫表示，相信可增加買家信心，協助更多年輕人置業，加上近期股市亦有走強趨勢，有利帶動市場投資氣氛，料一手及二手今年交投持續向好。
減入市負擔料將現小陽春

九建（市務及銷售部）助理總經理陳淑芳表示，新措施相信或會短暫刺激細價樓的交投，市區舊樓或新界等比較集中多400萬元一手新盤的地區會尤其受惠。

萊坊高級董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，有助部分上車人士或年輕人置業，預計將帶動相關住宅成交量上升5%至10%。

美聯行政總裁（住宅）馬泰陽預期，新措施減輕入市負擔，有助吸引上車人士，利好住宅交投，加上發展商積極推盤，利好因素會引發購買力，料樓市將出現小陽春。

浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才表示，有關措施將帶動細價樓成交增加，原因除吸引更多用家置業之外，因為成本減少，會有更多投資者入市，而且細價樓流轉加快，有望進一步帶動換樓鏈。